总体概述：

    2014年全国楼市的宏观政策环境变了，市场供求及行业未来走势也在变，毫无疑问房地产由黄金时代进入白银时代，结构化调整和转型已成行业普遍共识，2014年亦成为鹤壁楼市白银时代元年。

     受宏观经济不景气和房地产市场自身调整的双重影响，2014年，楼市走得很艰难。不过还好，从3月起，尤其是下半年以来，相关部门出台了一系列刺激政策，或多或少地提振了楼市。对于许多因新政圆买房梦的购房者以及因新政而摆脱困境的开发商来说，这些新政很“出色”。 【详细信息请点击查看报告专题页面>> 】

    全国宏观经济环境：

     2014年我国国内生产总值初步估算为61.7万亿元，折合美元将首次超过10万亿美元，这是重要的规模变化。主要经济指标处于合理区间内，GDP增长7.3%。经济增速持续下滑，但国际经济环境总体稳定，我国仍具备保持稳定增长的基本条件，主要指标处于合理区间，特别是在经济增速稳中缓降的同时，结构优化效应增强。

     房地产出现长周期调整的“拐点”。对2014经济下行影响最大的因素是房地产，房市进入长周期“拐点”，拉动投资增长加快下行。1-10月累计，房地产投资同比增长12.4%，比去年同期回落6.8个百分点，这直接拉动投资回落1.5个百分点。房地产“拐点”的形成，主要是因为流入房地产资金流发生了根本变化。过去持续多年的房地产“牛市”正是由于大量过剩流动性高强度流入房地产市场所致，但现在完全不同了，资金流发生了逆转，同时，人们对房价上涨预期开始下降，甚至不少人看跌，从而使房地产出现了拐点性变化。由此可见，资金紧缺将会成为制约房地产发展的重要因素。

    中国房地产市场新常态四大特征：表现在（1）从高速增长时代转向平稳增长时代；（2）从密集政策调控时代转向市场调整时代；（3）从供不应求时代转向供过于求时代；（4）从高利润时代转向高现金流时代。【详细信息请点击查看报告专题页面>> 】

    2014年鹤壁土地市场行情：

    2014年鹤壁土地市场交易活跃，城市化进程速度加快，新区土地供应将成主流，综合体类、尤其是商务和商业类产品竞争将日趋激烈。鹤壁市2014年下半年土地成交1876951.82平方米。其中以出让形式供应的土地为1449482.86平方米，占77.23%；以划拨形式供应的土地为21227.94平方米，占1.13%；以国有形式供应的土地面积为406241.012平方米，占21.64%

     2014年鹤壁房地产市场及交易行情：2014年1-11月份，鹤壁房地产开发投资额为611642万元，与同期相比增加了26.7%，其中住宅开发投资额为526198万元，与同期相比增加34.4%。

     1-11月份，鹤壁房地产房屋施工面积为689.89万平方米，与同期相比增加12.8%，其中新开工房屋面积为263.29万平方米，与同期相比增加了62.7%；1-11月份，鹤壁房地产房屋竣工面积为76.56万平方米，与同期相比减少了34.1%；1-11月份，鹤壁房地产商品房销售面积为182.31万平方米，与同期相比增加了29.6%；1-11月份，鹤壁房地产商品房销售额为560348万元，与同期相比增加了35.8%。

     1-11月份，鹤壁市施工项目目个数499个，比同期减少39个，其中，新开工项目数为274个，与同期相比减少29个。

     2014年鹤壁房地产市场有75个楼盘，淇滨区35多个、山城区11个淇县13个浚县16个处于正常销售状态；销售比较好的楼盘有10多个，主要是升龙广场、星河湾、建业壹号城邦、天逸•双水湾、龙门•万和城、书香铭苑、诚城•卢浮宫、诚城•桃花源、建业桂园、南凯•世纪城、常绿•林溪谷、广源•新都汇、华韵•商业时代广场、中泰国际、财富商业广场、东方世纪城、麒麟郡等项目。

     综合近几年来鹤壁房地产市场分析，鹤壁房地产市场主要有几个方面特点：

    （1）近5年房地产投资平稳增长，销售均价逐年提高；（2）鹤壁近3年楼市年销量基本稳定在100万㎡左右；（3）房地产市场总体供销平衡，销售形势较好；（4）淇滨区成为鹤壁房地产市场最热板块；（5）房地产开发水平不高，建筑立面和户型相对比较落后。

    鹤壁房地产开发投资趋势分析，表现在：（1）房地产开发企业数量的增加，决定了今后的市场供给结构将呈多元化态势和市场竞争；（2）巨大的消费潜能和升值空间决定了未来鹤壁市的房地产开发企业将大有可为；（3）淇县、浚县将有可能成为房地产开发企业青睐的地区 ；（4）房地产开发投资项目的区位分布、供应结构日趋合理，商品住宅的区位、价格逐渐形成。【详细信息请点击查看报告专题页面>> 】

     鹤壁房地产业发展面临的挑战：

    值得注意的是，在经历了10年的快速增长之后，房地产业的迅猛发展在宏观经济高速增长和城镇化快速推进掩盖下的深层次矛盾不断凸显，土地供应紧张不断加剧，地价快速上扬，房价涨幅超过居民收入的增长幅度，住宅刚性需求减弱，商品房待售面积大幅度增加，房地产业发展面临的困难越来越大。

    表现在以下几个方面：（1）宏观经济形势不断趋紧，导致房地产开发增速放缓；（）商品房价格攀升过快，远超居民收入增长；（3）房地产市场供需矛盾日渐显现，商品房待售面积大量增加；（4）土地供给、资金筹集等开发要素形成的难度不断加大。

     鹤壁房地产开发投资趋势分析：（1）房地产开发企业数量的增加，决定了今后的市场供给结构将呈多元化态势和市场竞争；（2）巨大的消费潜能和升值空间决定了未来鹤壁市的房地产开发企业将大有可为；（3）淇县、浚县将有可能成为房地产开发企业青睐的地区 ；（4）房地产开发投资项目的区位分布、供应结构日趋合理，商品住宅的区位、价格逐渐形成。

     对经济新常态下鹤壁房地产业发展的思考：

     （1）把发展房地产业与推进新型城镇化有机结合，抢抓新的发展机遇；（2）规范开发用地管理；（3）建立多元化的房地产市场体系。（4）加大对房地产业的金融扶持力度。（5）加强对房地产业的行业监管。【详细信息请点击查看报告专题页面>> 】

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