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2015年鹤壁市房地产开发投资增速回落
编辑：鹤壁楼市网 2016年01月25日16:17 来源：鹤壁统计局
摘要:2015年，鹤壁市政府及相关部门相继出台了促进全市房地产市场持续健康发展的相关文件，但在全国房地产投资大环境影响下，鹤壁市房地产开发投资增速仍在回落。
2015年，鹤壁市政府及相关部门相继出台了促进全市房地产市场持续健康发展的相关文件，但在全国房地产投资大环境影响下，鹤壁市房地产开发投资增速仍在回落。元至十二月，鹤壁市完成房地产开发投资689784万元，比上年同期增长7.6%，低于全省平均增幅2.5个百分点；房地产开发投资占全市固定资产投资比重为10%，比上年同期减少了0.9个百分点。

    2015年，房地产开发投资增速最高的是元至4月份为27.1%，到元至12月份增速回落到7.6%；商品房销售面积增速由元至2月增长12.2%，到元至12月增速为下降7%；商品房竣工面积增速今年以来一直为负增长，降幅最大的是元至2月份增速为-60.2%，元至12月增速为-19.5%；2015年到位建设资金685671万元，比上年同期增长9.3%，增幅略高于房地产开发投资1.7个百分点。

    一、房地产开发投资各项指标回落的主要原因

    1、房地产项目资金筹措难，新开工房屋面积增速下降

    由于部分房地产企业资质低，企业自有资金少，过分依赖银行贷款，无力承担高额的房地产开发费用，影响房地产项目的顺利开发建设。尤其是受前一个时期国家房地产宏观调控政策、房地产市场低迷等影响，金融部门限制了对房地产企业的信贷支持，受信用问题的影响，银行基本上只收不贷，开发企业资金压力增大，融资陷入困境，有的不得不通过民间借贷高风险运作。同时，施工企业因贷款难问题也无力垫付资金。由于资金困难，2015年房地产项目开工明显迟缓，已开工项目进展也比较缓慢。据统计，2015年全市新开工房屋面积237.6万平方米，比上年同期下降13.9%。

    2、楼盘位置及楼层较差房源销售困难

    住宅小区地理位置和品质对商品房销售起到主导作用。全市各县区开发的地理位置及楼层较好房地产项目较为畅销，待售面积少。如淇滨区开发的房地产项目紧临淇河或是学校、医院周边等楼盘销售情况较好。待售面积增加未销售的商品房存量主要是一些楼盘位置及楼层较差房源，每月销售仅仅有几套，剩下的部分房屋销售比较困难。2015年全市商品房屋待售面积599783平方米，比上年同期增长23.4%，商品房屋待售面积的增长即代表可售商品房屋房源充沛，也间接影响到2015年全市商品房销售的增长。

    3、部分开发企业违规建设，手续不齐，建设的住宅小区遗留问题较多。

    在建设过程中，受利益最大化趋使，部分开发商不按规划要求施工，违规超层、超面积建设，还有的私自变更规划设计，减少楼间距等，使建设工程无法竣工验收，无法进行房产登记，既影响了存量房市场活跃，又减少了房产交易环节财税收入。

    2015年，鹤壁市房地产开发投资增幅回落，虽然房地产开发是鹤壁市支柱产业之一，但房地产开发的投资、商品房屋的销售受市场波动影响最大。

    二、建议

     1、认真贯彻落实国家政策，积极引导和调控房地产市场走势，确保政策措施落实到位；切实发挥政府职能，加强和改善宏观调控，增加有效供给。加大招商引资力度，吸引实力强、底子厚、信誉好、资质高的房地产开发企业到鹤壁市投资兴业。

    2、继续优化住房供应结构，发展中低价位、中小套型普通商品住房，适度发展中高档商品房，形成各种价位档次住房供给的合理配置，兼顾低收入人群保障性住房和中高收入消费性住房需要，保障不同阶层消费者住房需求，使推出的商品房适销对路，避免太多空置商品房，给房地产开发企业减压，逐渐引领企业转型，多元化发展，促使全市房地产健康、有序发展。

    3、加快城市基础设施建设的步伐，提升开发小区层次

    加快城市基础设施建设的步伐，促使城市建设由“先开发、后配套”向“先配套、再开发”转变，充分考虑水、电、路、讯、气、绿化等基础设施和教育、医疗、购物、娱乐等社会功能相互配套，加快健全房地产开发小区各项功能，逐步实现城市资源配置在科学规划的前提下进行整合和共享，提高已售商品房屋的入住率。

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