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2015年1-8月份鹤壁市房地产市场数据分析
编辑：鹤壁楼市网 2015年09月22日08:59 来源：鹤壁市统计局
摘要:1-8月份，鹤壁市完成房地产开发投资442002万元，比上年同期增长17.6%，高于全省平均增幅6.6个百分点，增幅比上月回落3.8个百分点；房地产开发投资占全市固定资产投资比重为94.4%，比上年同期减少1.2个百分点，房地产开发投资平稳增长。
1-8月份，鹤壁市完成房地产开发投资442002万元，比上年同期增长17.6%，高于全省平均增幅6.6个百分点，增幅比上月回落3.8个百分点；房地产开发投资占全市固定资产投资比重为94.4%，比上年同期减少1.2个百分点，房地产开发投资平稳增长。

    一、房地产开发投资中住宅投资占比最高

    分类型看，商品住宅投资增速高于房地产开发投资增速，商品住宅投资所占房地产开发投资比重最高。元至八月份，房地产开发商品住宅投资377869万元，比上年同期增长17.7%，高于房地产开发投资增速0.1个百分点，所占比重为85.5%，比上年同期提高0.1个百分点；商业营业用房投资43186万元，比上年同期增长34.1%，高于房地产开发投资增速16.5个百分点；办公楼投资5810万元比上年同期下降58%；其他投资15137万元，比上年同期增长72.4%，高于房地产开发投资增速54.8个百分点。

    二、商品房屋施工面积快速增长，竣工房屋面积大幅回落

    1-8月份，全市房屋施工面积747.6万平方米，比上年同期增长24.6%，增速比上年同期提高15.6个百分点。其中，住宅施工面积612.6万平方米，增长24.2%，增速比上年同期提高15.8个百分点。

     1-8月份，全市房屋新开工面积169.2万平方米，比上年同期下降0.9%。其中，住宅新开工面积149.8万平方米，比上年同期增长7.6%；在住宅新开工面积中，其中90平方米及以下住房28.5万平方米，比上年同期增长29.8%，高于住宅新开工面积增幅4个百分点；144平方米及以上住房7.5万平方米，比上年同期下降34%；商业营业用房新开工面积8.7万平方米，比上年同期下降51.4%。

    1-8月份，全市商品房屋竣工面积35万平方米，比上年同期下降39.5%，随着上年商品房屋竣工面积基数的加大，增速回落较快。其中住宅竣工面积28.4万平方米，比上年同期下降49.8%，占竣工房屋面积的81.3%；在住宅竣工面积中，90平方米及以下住房6.7万平方米，比上年同期下降38.6%。

    三、商品房屋销售面积小幅增长，待售面积增幅回落

    1-8月份，全市商品房屋销售小幅增长，商品房屋销售面积为104.3万平方米，比上年同期增长7.3%，其中住宅销售面积为99.4万平方米，比上年同期增长4.5%，占商品房屋销售面积的95.4%。在住宅销售面积中，其中90平方米及以下住宅销售面积14.7万平方米，比上年同期下降13.9%；144平方米及以上住宅销售面积4.5万平方米，比上年同期下降12.6%。营业用房商业销售面积3.4万平方米，比上年同期增长100.7%。其他房屋销售面积1.4万平方米，比上年同期增长309.5%。

     1-8月份，商品房待售面积增幅回落。全市商品房待售面积为44.6万平方米，比上年同期下降17.8%，其中住宅待售面积为34.2万平方米，比上年同期下降25%，占商品房屋待售面积的76.7%。在住宅待售面积中，其中90平方米及以下住宅待售面积13.8万平方米，比上年同期下降37%；144平方米及以上住宅待售面积2.9万平方米，比上年同期下降34.5%；别墅、高档公寓待售面积2.3万平方米，比上年同期下降,28.9%。营业用房商业待售面积9万平方米，比上年同期增长5.3%。其他房屋待售面积1.4万平方米，比上年同期增长884.4%。

    四、房地产开发本年到位资金增幅较低

    1-8月份，全市房地产开发到位资金434339万元，比上年同期增长13.5%，比上月减少5个百分点，房地产开发到位资金增速低于房地产开发完成投资增速4.1个百分点。随着施工项目的增加，房地产开发企业资金紧张状况压力加大。

     在房地产开发到位资金中，国内贷款69095万元，比上年同期增长1408.6%；自筹资金282553万元，比上年同期增长1.2%，其中企业自有资金84084万元，比上年同期下降19.1%；其他资金82691万元，比上年同期下降16.2%，其中，定金及预收款14808万元，比上年下降61.4%，个人按揭贷款4552万元，比上年同期下降87.2%。

     从目前的房地产市场来看，全市房地产开发投资平稳增长，由于房地产开发市场竞争激烈，商品房屋销售增幅趋缓，资金紧张，全市房地产开发投资本年到位资金率较低的问题不容忽视。

     建议：（一）切实发挥政府职能，加强和改善宏观调控，增加有效供给。一是要认真贯彻落实国家政策，积极引导和调控房地产市场走势，确保政策措施落实到位；二是要继续优化住房供应结构，发展中低价位、中小套型普通商品住房，适度发展中高档商品房，形成各种价位档次住房供给的合理配置。

    （二）充分发挥城市规划职能，规范建设用地管理，促进土地合理使用。

    （三）加大金融对房地产开发支持力度。积极开展银企对接，扩大银行信贷规模，争取银行对符合条件的房地产开发项目资金支持力度，缩短放款周期，加快企业销售回款速度；积极拓展房地产企业融资渠道。

    （四）更好发挥政府服务作用。精简行政审批事项,优化行政审批程序,做好规划管理,提供信息服务,加强房地产质量监管,打击欺诈行为,维护消费者和企业的合法权益。

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