当前位置：鹤壁楼市网>楼市资讯>数据分析>正文
鹤壁市一季度房地产开发投资稳步增长
编辑：鹤壁楼市网 2015年04月17日09:09 来源：鹤壁市统计局
摘要:一季度，鹤壁市完成房地产开发投资130492万元，比上年同期增长24.9%，高于全省平均增幅17个百分点；房地产开发投资占全市固定资产投资比重为10.4%，比上年同期提高0.3个百分点，呈现平稳增长态势。
一季度，鹤壁市完成房地产开发投资130492万元，比上年同期增长24.9%，高于全省平均增幅17个百分点；房地产开发投资占全市固定资产投资比重为10.4%，比上年同期提高0.3个百分点，呈现平稳增长态势。

    一、房地产开发投资中住宅投资仍占主导地位

    分类型看，商品住宅投资增速低于房地产开发投资增速，商品住宅投资所占房地产开发投资比重最高。一季度，房地产开发商品住宅投资106869万元，比上年同期增长22.7%，低于房地产开发投资增速2.2个百分点，所占比重为81.9%，比上年同期降低1.5个百分点；办公楼投资2155万元，比上年同期下降51.6%；商业营业用房投资14059万元，比上年同期增长39.1%；其他投资7409万元，比上年同期增长166.6%。

    二、商品房屋施工、新开工面积增长，竣工面积大幅回落

    一季度，全市房屋施工面积653.7万平方米，比上年同期增长29%，增速比上年同期增长5.6个百分点。其中，住宅施工面积529.7万平方米，比上年同期增长26.7%，增速比上年同期增长8.7个百分点。

    一季度，全市房屋新开工面积869.6万平方米，比上年同期增长35.6%。其中，住宅新开工面积75.9万平方米，比上年同期增长47.8% ，在住宅新开工面积中，90平方米及以下住房18万平方米，比上年同期增长255.4%；144平方米及以上住房1.6万平方米，比上年同期下降80%，别墅、高档公寓4.9万平方。办公楼新开工面积20.6万平方米，比上年同期增长19.5%；商业营业用房新开工面积68.6万平方米，比上年同期增长54.5%；其他营业用房新开工面积34.8万平方米，比上年同期增长28.5%。

    一季度，全市商品房屋竣工面积21.2万平方米，比上年同期下降32.6%。其中住宅竣工面积16.7万平方米，比上年同期下降46.3%，占竣工房屋面积的78.8%。

    三、商品房屋销售面积低速增长，待售面积回落

    一季度，全市商品房屋销售面积低速增长，销售面积为32.5万平方米，比上年同期增长4%，其中住宅销售面积增速首次下降，销售面积为29.5万平方米，比上年同期下降3.8%，占商品房屋销售面积的90.9%。在住宅销售面积中，其中90平方米及以下住宅销售面积销售情况较好，销售面积为5.1万平方米，比上年同期增长203.2%。

    一季度，商品房待售面积回落。全市商品房待售面积为47.2万平方米，比上年同期下降19.7%，其中住宅待售面积为37.8万平方米，比上年同期下降24.3%，占商品房屋待售面积的80.1%。在住宅待售面积中，其中90平方米及以下住宅待售面积16.7万平方米，比上年同期下降32.9%；144平方米及以上住宅待售面积3万平方米，比上年同期下降29.7%；别墅、高档公寓待售面积2.3万平方米，比上年同期下降28.9%。商业营业用房待售面积8.4万平方米，比上年同期增长0.7%。其他房屋待售面积1万平方米，比上年同期增长146.4%。

    四、房地产开发本年到位资金增速低于房地产投资增速

    一季度，全市房地产开发到位资金134385万元，比上年同期增长18.2%，低于房地产开发投资增速6.7个百分点。在房地产开发到位资金中，国内贷款14938万元，比上年同期增长275.3%；自筹资金85843万元，比上年同期增长12.7%，其中企业自有资金17854万元，比上年同期下降42.8%；其他资金33604万元，比上年同期增长0.2%，其中，定金及预收款3894万元，比上年下降69.9%，个人按揭贷款995万元，比上年同期下降88.3%。今年随着房地产开发企业施工项目的增加，资金紧张状况压力加大，将会影响到房地产开发投资的发展趋势。

     五、房地产开发投资市场存在的问题

    今年以来，全市房地产开发投资平稳增长，但由于房地产开发市场竞争激烈，部分项目已开工，因资料不全不能及时入库；房地产企业贷款难，资金缺口较大，银行审批程序复杂；各县区因地理位置的不同，房地产投资、施工、销售等发展不平衡等诸多问题，直接会影响到全市房地产开发市场态势。

    （一）各县区地理位置不同，房地产开发投资发展不平衡

    鹤壁两县四区，其中淇滨区位于中心，地理位置优越，房地产开发企业76家，占全市55.1%。一季度，淇滨区完成房地产开发投资82911万元，比上年同期增长24.5%，占全市房地产开发投资的63.5%；房屋施工面积完成355.4万平方米，比上年同期增长30.9%，占全市房屋施工面积的54.4%；商品房销售面积21.1万平方米，比上年同期增长21%。淇滨区城市基础设施较为完善，绿化环境好，交通便利， 教育氛围浓，商品房屋价位虽然高于县区，鹤壁两县及山城区、鹤山区居民为了孩子能够受到良好的教育，在新区购房欲望较为强烈，促使淇滨区房地产投资及销售相对稳定。

    鹤山区房地产开发企业2家，占全市1.4%。一季度，鹤山区完成房地产开发投资280万元，比上年同期下降77.8%；房屋施工面积33.1万平方米，比上年同期下降39.7%；待售面积20万平方米，占商品房施工面积的60.4%。由于鹤山区地理位置偏僻，城市基础设施尚不完善，受区位弱势影响，鹤山区人口逐年递减，加之旧城改造耗时较长回迁较慢，拆迁户大多选择在淇滨区和山城区定居，留守在鹤山区的居民多为老弱病残和低收入人群，购买力相对薄弱，房屋严重滞销，由于棚户区改造住房入住率较低，闲置房屋较多，目前，建房数量已超过人口需求数量，在建房屋出现过剩，导致鹤山区2015年不再申报开工建设住房项目，鹤山区房地产市场持续低迷，滞销严重，影响了开发商的信心。

     （二）房地产开发企业资金紧张，土地资源短缺

    据对房地产企业了解，目前房地产开发土地资源紧缺，成交价格大幅增长，所开发的土地大多为以前囤地，当年实际交易土地成交量不大；因土地资源紧张，遵循“价高者得”，凡是房地产开发项目的企业，须先预征所得税和土地增值税等多种因素，造成前期开发成本增高，使开发商拍地的资金周转增加难度，开发成本的增加，将会影响到商品房屋销售价格的增长。

    一季度，全市房地产企业自有资金17854万元，比上年同期下降42.8%。目前房地产开发市场明朗化，竞争加剧，大多数开发商资金紧张，企业面临巨大资金压力，房地产企业普遍反映越来越难以从银行获取贷款，大多以自筹资金为主（包括民间贷款，利息高）。调研中企业反映，银行发放个人按揭贷款资格审查严格、放贷过程延长，对销售产生负面影响；国家不动产登记、房地产税等相关政策的出台预期使得投资性购房者购房意愿降低、自住需求消费者观望氛围浓厚。

    （三）房地产新开工项目入库滞后

    自房地产新开工项目审批入库制度实行以来，规范了房地产新开工项目统计行为，但由于部分房地产新开工项目由于入库所需资料不完备，已经开工建设但仍未入库，等材料收集齐全项目已工期过半。以前只需要房地产企业申请名录库入库成功后即可上报项目，现在实行房地产项目入库申请制度，大部分项目为跨月申报，也造成房地产项目滞后上报问题。

     六、房地产开发投资的发展趋势

    一季度，鹤壁市完成房地产开发投资130492万元，比上年同期增长24.9%，增幅比上年同期降低了9.3个百分点。经对房地产企业了解，从全年整体看，普遍认为今年房地产开发形势不太乐观。资金紧缺是影响房地产发展主要原因：一是银行把房地产开发企业定为高危行业，信贷政策严格控制，造成房地产企业资金链紧绷，未来开发企业通过自有资金和其他渠道筹集资金的比例将越来越大；二是不动产登记政策造成大量二手房推向市场，并且价格低于新开发房源，势必影响商品房销售情况；三是随着全市商品房销售价格的不断提高，越来越多的人依靠银行贷款进行购房，间接加大了房地产企业对金融机构的依赖程度，全市房地产开发投资本年到位资金增速较低的问题不容忽视。

    七 、房地产开发市场的建议

    （一）切实发挥政府职能，加强和改善宏观调控，增加有效供给。一是要认真贯彻落实国家政策，积极引导和调控房地产市场走势，确保政策措施落实到位；二是要继续优化住房供应结构，发展中低价位、中小套型普通商品住房，适度发展中高档商品房，形成各种价位档次住房供给的合理配置，兼顾低收入人群保障性住房和中高收入消费性住房需要，保障不同阶层消费者住房需求，使推出的商品房适销对路，避免太多空置商品房，给房地产开发企业减压，逐渐引领企业转型，多元化发展。

    （二）充分发挥城市规划职能，规范建设用地管理，促进土地合理使用。

    （三）加大金融对房地产开发支持力度。积极开展银企对接，扩大银行信贷规模，争取银行对符合条件的房地产开发项目资金支持力度，缩短放款周期，加快企业销售回款速度；积极拓展房地产企业融资渠道。

    （四）更好发挥政府服务作用。精简行政审批事项,优化行政审批程序,做好规划管理,提供信息服务,加强房地产质量监管,打击欺诈行为,维护消费者和企业的合法权益。

——共 [1] 页——

    关键字：鹤壁楼市、鹤壁房地产、鹤壁房产、鹤壁地产、鹤壁房价、鹤壁新楼盘、鹤壁房地产市场行情

免责声明：
本网转载内容均注明出处，转载是处于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容真实性。文中部分图片来源网络，如有侵权，请联系删除！ （18639005110）
相关阅读:
文章搜索：