二、住宅类投资保持快速增长，非住宅类投资增幅回落明显

    2014年，房地产开发完成投资641346万元，比上年同期增长26.9%；其中住宅投资552962万元，比上年同期增长34.7%，高于房地产开发投资增速7.8个百分点，占房地产投资的比重由上年同期的81.2%提高到86.2%。非住宅类投资88384万元，比上年同期下降6.9%，占房地产投资的比重由上年同期的18.8%下降到13.8%。

     2014年，房地产开发完成投资按构成分为：建筑工程完成投资598841万元，比上年同期增长29.7%，占房地产投资比重93.3%；安装工程完成投资1082万元，比上年同期增长15.7%，占房地产投资比重0.2%；设备工器具购置完成投资16742万元，比上年同期增长163.2%，占房地产投资比重2.8%；其他费用24681万元，比上年同期下降32.6%，占房地产投资比重3.8%。全市房地产开发完成投资仍以建筑工程为主，为节约土地，建设的商品住宅，多以小高层楼房为主，配备了中央空调；大部分的多层住宅也建成了电梯房，使设备工器具购置完成投资大幅增加，有效的改善了城镇居民的住宅条件。

    三、小户型开发投资增速回落，中等户型开发投资加速

    2014年，全市完成住宅投资552962万元，比上年同期增长34.7%，高于房地产开发投资增速7.8个百分点；其中90平方米及以下住宅投资82650万元，比上年同期增长2%，占住宅投资的14.9%；90平方米以上及144平米以下的住宅投资为主力，完成投资438069万元，比上年同期增长43.6%，占住宅投资的79.2%，已成为购房者首选的户型；144平方米及以上住宅投资29813万元，比上年同期增长23.6%，占住宅投资的5.4%；别墅、高档公寓投资2430万元，由于基数较低，比上年同期增长539.5%，占住宅投资的0.4%。

     四、商品房销售面积增速平稳，商品房竣工面积增速下降

    2014年，全市商品房屋施工面积706.9万平方米，比上年同期增长10.7%，其中住宅房屋面积为585.8万平方米，比上年同期增长9.3%，占全市商品房屋施工面积的比重达到82.9%；商品房屋竣工面积116.4万平方米，比上年同期下降34.3%，其中住宅竣工面积109.5万平方米，比上年同期下降27.1%，占竣工房屋的94.1%。

    2014年，全市商品房销售面积增幅自二月份以来高开、低走，到五月份以来增幅稳步在30%以内。2014年，全市商品房销售面积为190.2万平方米，比上年同期增长27.7%，其中住宅销售面积为181.3万平方米，比上年同期增长35.4%，占商品房销售面积的95.3%。2014年，全市商品房屋销售情况良好，各房地产开发公司利用各种节假日，抓住有利时机，采取各种措施进行促销，楼市销售火热，销售量稳步增加，有力的促进了全市房地产开发投资的增长。

     五、房地产开发本年到位资金仍增幅较低

    2014年，全市房地产开发到位资金663361万元，比上年同期增长9.5%，房地产开发到位资金增速低于房地产开发完成投资增速17.4个百分点。随着建设施工项目的增加，房地产开发企业资金紧张状况压力加大，资金到位增幅缓慢。

     在房地产开发到位资金中，国内贷款26401万元，比上年同期下降29.9%；自筹资金433749万元，比上年同期增长0.7%，其中企业自有资金165262万元，比上年同期增长26.5%；其他资金166901万元，比上年同期增长60.1%，其中，定金及预收款59080万元，比上年增长33.4%，个人按揭贷款60235万元，比上年同期增长9.5%。

    六、各县区房地产完成投资增速不均

    2014年，各县区房地产开发投资发展不均衡，增速差别较大。淇滨区房地产开发企业最多，投资总量最大，增速较快，完成房地产开发投资390477万元，占全市房地产开发投资60.9%，比上年同期增长37.3%，高于全市10.4个百分点；淇县完成房地产开发投资124177万元，总量第二，比上年同期增长45%，高于全市19.3个百分点；浚县完成房地产开发投资65028万元，比上年同期增长13.8%，低于全市13.1个百分点；山城区完成房地产开发投资23819万元，比上年同期增长9.8%，低于全市17.1个百分点；开发区完成房地产开发投资27645万元，由于基数较小，增速最高，比上年同期增长200%，高于全市19.3个百分点；鹤山区地理位置偏僻，城市基础设施尚不完善，区位弱势影响较大，购买力相对薄弱，房地产市场持续低迷，滞销严重，影响了开发商的信心，2014年鹤山区完成房地产开发投资10200万元，比上年同期下降78.5%。

    2014年全市房地产开发市场运行良好，房地产开发投资稳步增长，房地产开发投资企业逐步增加，商品房屋销售良好，商品房待售面积比上年同期下降2.7%。但全市房地产开发到位资金增速较低、房地产开发企业资金链压力加大的问题应引起高度重视。

     房地产行业是维系居民正常居住需求、关系国计民生的重要行业，牵动和影响着人民的生活水平，更对经济社会有着多方面的关联作用和巨大影响。建议：

     一是拓展房地产企业融资渠道。房地产业属资金密集型产业，其显著特点是高投资、长期资金占用，房地产的持续发展主要取决于资金的有效供给。因此，需要拓展房地产企业融资渠道，构建多元化融资体系，支持开发企业通过多种渠道筹集开发资金的合理融资需求；大力发展住房产业投资基金、住房债券、房地产信托等融资工具；吸引社会资金进入住房开发和保障领域，积极探索商业性与政策性相结合的住房融资模式和运作机制等。

    二是要密切关注房地产市场出现的新情况，正确引导合理需求，优化商品房供应结构和房地产业区域布局，推进节能节地建筑，努力增加有效供给，进一步规范房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。

    三是加大房地产市场监管力度。一要严格房地产市场准入、清出制度，运用法律、经济和必要的行政手段将资信不良、工程质量低劣、违规建设交易及不承担法律责任的企业清出房地产行业；二要完善房地产市场信息系统和信息发布制度，做好房地产市场情况分析和监测；三要加强房地产开发建设、交易、物业管理等全过程监管，严肃查处虚构买卖合同、囤积房源、发布虚假广告、提供不实房价和销售进度信息、恶意哄抬房价、诱骗消费者争购以及炒买炒卖、囤积土地，违反规划及控制性要求的行为，使房地产开发市场健康发展。