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鹤壁市上半年房地产开发投资平稳增长
编辑：鹤壁楼市网 2014年07月21日17:50 来源：鹤壁楼市网
摘要:今年以来，在国家和地方一系列宏观调控政策措施的作用下，鹤壁市房地产开发投资平稳增长，新开工房屋施工面积快速增长，商品房销售面积稳步增长，但房地产开发资金增速缓慢，资金链面临压力加大应引起重视。
今年以来，在国家和地方一系列宏观调控政策措施的作用下，鹤壁市房地产开发投资平稳增长，新开工房屋施工面积快速增长，商品房销售面积稳步增长，但房地产开发资金增速缓慢，资金链面临压力加大应引起重视。

    一、房地产开发投资稳步增长

    上半年，鹤壁市房地产开发投资增速呈现出高开低走的发展态势，房地产开发投资增幅由元至二月份45.7%，逐月回落，元至三月份增幅为34.2%、元至四月份增幅为23.6%、元至五月份增幅回落到18.7%，元至六月份增幅为19.4%，高于全省平均增幅2.8个百分点。房地产开发投资平稳增长。

    　 二、住宅类投资保持高速增长，非住宅类投资增幅回落

    元至六月份，全市房地产开发完成投资257790万元，比上年同期增长19.4%；其中住宅投资221441万元，比上年同期增长30.9%，高于房地产开发投资增速11.5个百分点，占房地产投资的比重由上年同期的78.4%提高到85.9%，比上年同期增加了7.5个百分点。非住宅类投资36349万元，比上年同期下降22.1%，占房地产投资的比重由上年同期的21.6%下降到14.1%。

    三、住宅类各商品房屋投资增速不均

    元至六月份，全市完成住宅投资221441万元，比上年同期增长30.9%，高于房地产开发投资增速11.5个百分点，其中90平方米及以下住宅投资26758万元，比上年同期下降33.3%，占住宅投资的12.1%，比上年同期减少了11.6个百分点；144平方米及以上住宅投资14250万元，比上年同期增长14.3%，占住宅投资的6.4%，比上年同期减少了1个百分点；别墅、高档公寓投资60万元，比上年同期下降84.2%，增幅大幅下降，仅占住宅投资的0.03%。

     四、房屋新开工面积快速增长，90平方米及以下住宅热销

    元至六月份，全市房屋新开工面积141.2万平方米，比上年同期增长77.8%，其中，住宅新开工面积121.1万平方米，比上年同期增长73.6%。全市房屋新开工面积的大幅增加，为全市房地产开发投资的增长奠定了良好的基础。

    元至六月份，全市各类商品房销售情况较好。全市商品房销售面积为71.3万平方米，比上年同期增长27.4%，其中住宅销售面积为69.8万平方米，比上年同期增长51.4%，占商品房销售面积的98%。在住宅销售面积中，其中90平方米及以下住宅销售面积12.2万平方米，比上年同期增长205.2%；144平方米及以上住宅销售面积4.7万平方米，比上年同期增长40.2%。

     五、房地产开发投资资金到位率仍较低

    元至六月份，全市房地产开发投资本年到位资金为265028万元，比上年同期增长5.5%，比元至五月份增长了3.7个百分点，仍低于房地产开发投资增幅13.9个百分点。其中：国内贷款为4180万元，比上年同期下降82.3%，占全市到位资金的1.6%，比上年减少了7.8个百分点；自筹资金为188520万元，比上年同期下降0.9%，自筹资金仍是融资的主要渠道，自筹资金占全市到位资金的71.1%，比上年下降了4.6个百分点；其他资金为72328万元，比上年同期增长93.4%，占全市到位资金的27.3%，比上年增加了12.4个百分点。

    总体上看，元至六月份，全市新开工房屋施工面积增速加快，各类商品房屋销售情况较好，全市房地产开发市场运行良好，但全市房地产开发投资本年到位资金率较低的问题不容忽视。

    建议：一是要严格贯彻落实国家关于促进房地产市场平稳健康发展的宏观调控政策措施，进一步完善鹤壁配套政策，高度关注房地产开发市场出现的新情况、新变化，积极引导和调控房地产市场走势，确保调控政策措施落实到位；

    二是房地产业是一个资金密集型产业，高投资、长期资金占用是其显著特点，房地产业的持续发展主要取决于资金的有效供给。拓展房地产企业融资渠道，构建多元化融资体系，支持开发企业通过多种渠道筹集开发资金的合理融资需求。

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